11幢33层的高级豪华高层商住楼施工组织设计
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本工程为一住宅小区，首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应的配套设施组成，总建筑面积274562m² ，该工程位于市郊公路
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施工组织设计
23
开工日期: 2004-03-03
竣工日期: 2005-03-03
1
1目 录
目 录
............................................................................................................................... 2
第一章 工程概况
................................................................................................. 3
第二章 施工部署
................................................................................................. 7
第三章 施工总平面布置
............................................................................. 12
第四章 施工准备
............................................................................................... 13
第五章 主要项目施工方法
....................................................................... 15
第六章 季节性施工组织措施
................................................................. 23
第七章 技术质量安全生产文明施工措施
.................................. 24
第八章 主要材料及技术经济指标
.................................................... 25
2第一章 工程概况
本工程为一住宅小区，首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应
的配套设施组成，总建筑面积274562m2，该工程位于市郊公路南侧。
一、建筑设计
该工程为11幢高层商住楼，地下一层作为车库和设备用房，地上33层，其
中 l～3 的裙房作为商场和大厦的管理用房，裙房以上均为豪华型高层住宅，按
照标准层的不同平面布置形式，分成A、B、C 三种类型(图2－8、图2－9、图2
－10)。
31.室内装修：公共部位的电梯前廊、公共走道及营业大厅的顶棚，采用轻钢
龙骨石膏板艺术吊顶，墙面镶贴磨光大理石，局部镶贴釉面砖；楼地面铺贴磨光
花岗岩，局部铺贴同质地砖。住宅户内部位的墙面和顶棚刷白色乳胶漆，地面铺
贴柚木地板。厨房、卫生间顶棚采用铝合金扣板吊顶，墙面镶贴白色隐花瓷片，
地面贴浅绿色防滑地砖，卫生设施采用全套进口豪华卫生洁具。分户门为防火防
盗门，其余为双面夹板门，刷醇酸瓷漆。公共走道口、控制室、管道井全部安装
自动控制的钢质防火门。
2.外装修：外墙除裙房局部镶贴磨光花岗岩外，其余全部统一贴6mm×60mm
×240mm的黄色条砖饰面。外门窗为银灰色铝合金门窗，镶浅绿色玻璃。屋顶部
4位用印度红条砖镶嵌幢号标志。
3.地下室：墙面、顶棚刷白色乳胶漆，水泥砂浆地面。消防电梯前廊，疏散
楼梯的通道口，以及设备用房的分户门，均安装自动控制的钢质防火门。地下停
车场，按防火分区布置自动控制的防火卷帘门。
4.工程概况见表2－7。
单位工 建筑结 建筑面积 层数 总高度 土建造价
计划开竣工时间
程名称 构形式 (m2) 地下 地上 (m) (万元)
A1号楼 框剪 33105 1 33 103.9 4001.4 本年5.18～第2年11.12
A2号楼 框剪 33105 1 33 103.9 4001.4 本年5.18～第2年11.12
B1号楼 框剪 23073 1 33 101.6 3350.3 本年10.8～第3年4.12
B2号楼 框剪 23073 1 33 101.6 3350.3 本年1.08～第3年4.12
B3号楼 框剪 24927 1 33 101.6 3608.4 本年1.28～第2年2.22
B4号楼 框剪 24927 1 33 101.6 3608.4 本年1.28～第2年2.22
C1号楼 框剪 22197 1 33 104.8 3206.6 本年11.18～第3年5.12
C2号楼 框剪 22197 1 33 104.8 3206.6 本年11.18～第3年5.12
C3号楼 框剪 22030 1 33 104.8 3182.4 本年11.18～第3年5.12
C5号楼 框剪 22030 1 33 104.8 3182.4 本年11.18～第3年5.12
C6号楼 框剪 21694 1 33 104.8 3134.9 本年4.8～第2年10.2
车库、游泳池 框架 2204 1 1 3.6 25.9 本年11.8～第2年9.8
注：地面以上33层，已包括电梯机房、水箱间
二、结构设计
本工程设计标高±0.000，相当于绝对标高29.640m，基本风压为0.7kN／m2，
按7度抗震设防烈度进行设计。
基础：人工挖孔桩，持力层为微风化岩层，Rj＝7MPa，桩身混凝土 C25，护
壁混凝土 C20。桩径 D＝1.4～2m，扩大头直径为 D+0.2m。桩长根据场地内微风
化基岩的标高起伏确定，一般在 5.8～10m，成孔后，应经勘察部门认证后，再
进行扩大头施工。
地下室：现浇混凝土筏式基础，承台板厚1.9m，箱形地下室，侧墙厚400mm，
在迎水面抹防水砂浆，变形缝及车道接口处设橡胶止水带，用聚氯乙烯胶泥封口。
主体结构：1～3 层裙房为框架_剪力墙结构,通过框支梁转换层(梁高 1.7～
2.0m)。从4层标准层起为全剪力墙结构，墙厚350～250mm。
5混凝土强度等级：基础垫层 Cl0；地下室外墙、底板及水池、水箱为 C30、
P6 防水混凝土；框支柱 C60，框支梁及 1～10 层的梁、板、墙为 C35；11～20
层的梁、板、墙为C30，21层以上的梁、板、墙为C25。
砌体：非承重隔墙采用蒸压加气混凝土轻质砌块，密度≤600kg／m3，M5 混
合砂浆砌筑，抗震拉结钢筋2φ6.5＠600mm，长600mm。
三、设备安装工程
1.给排水工程
供水部分：主要有给水和消防、自动喷淋两个系统。本工程的水源由市政自
来水供给，并在地下室的A、B区间和C区各设一个容积分别为 4000m3和 1014m3的
蓄水池，配备了DN200电动控制蝶阀和变频调速水泵。在每幢高层公寓的屋顶上
各设一个 18m3的高位水箱，采用水泵加高位水箱上行下给式供水方式。15 层以
上为高压供水区，经水箱分送至各层用水点；15 层以下为低压供水区，依靠地
下室的变频调速水泵，维持稳定水压，直接供至给水点。消防栓、自动喷淋与火
灾自动报警系统联网，一旦发生火灾，连锁的水泵相应启动，水压能够保证建筑
物内任何部位的消防栓都能有两股不小于10m的充实水柱。自动喷淋是一个整体
的联通管网系统，动作温度为68℃，配备湿式报警阀，正常情况由气压罐稳压。
循环水部分：由市政自来水直接供给；利用砂滤罐和热交换器控制游泳池的
水质和水温。
排水部分：污水系统集排污器具和洗涤器具的排放水，自流至室外污水检查
井，经化粪池处理后，再排入市政排水管网；废水系统集洗沐器具的排放水，自
流至废水检查井；雨水系统集屋面雨水、地面散排水，自流至室外雨水检查井，
检查井均和市政排水管网联通。
2.电气工程
供电系统：本工程的各幢地下室都设有独立的高压配电室，配备 10OOkVA
干式变压器，并安装了360kW的柴油发电机组，当市政停电时，末端自动切换，
发电机组能在15s内自行启动，以保证消防电梯、消防水泵、正压送风和排烟风
机及事故照明等设备的用电。
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开工日期: 2004-03-03
竣工日期: 2005-03-03
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1目 录
目 录
............................................................................................................................... 2
第一章 工程概况
................................................................................................. 3
第二章 施工部署
................................................................................................. 7
第三章 施工总平面布置
............................................................................. 12
第四章 施工准备
............................................................................................... 13
第五章 主要项目施工方法
....................................................................... 15
第六章 季节性施工组织措施
................................................................. 23
第七章 技术质量安全生产文明施工措施
.................................. 24
第八章 主要材料及技术经济指标
.................................................... 25
2第一章 工程概况
本工程为一住宅小区，首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应
的配套设施组成，总建筑面积274562m2，该工程位于市郊公路南侧。
一、建筑设计
该工程为11幢高层商住楼，地下一层作为车库和设备用房，地上33层，其
中 l～3 的裙房作为商场和大厦的管理用房，裙房以上均为豪华型高层住宅，按
照标准层的不同平面布置形式，分成A、B、C 三种类型(图2－8、图2－9、图2
－10)。
31.室内装修：公共部位的电梯前廊、公共走道及营业大厅的顶棚，采用轻钢
龙骨石膏板艺术吊顶，墙面镶贴磨光大理石，局部镶贴釉面砖；楼地面铺贴磨光
花岗岩，局部铺贴同质地砖。住宅户内部位的墙面和顶棚刷白色乳胶漆，地面铺
贴柚木地板。厨房、卫生间顶棚采用铝合金扣板吊顶，墙面镶贴白色隐花瓷片，
地面贴浅绿色防滑地砖，卫生设施采用全套进口豪华卫生洁具。分户门为防火防
盗门，其余为双面夹板门，刷醇酸瓷漆。公共走道口、控制室、管道井全部安装
自动控制的钢质防火门。
2.外装修：外墙除裙房局部镶贴磨光花岗岩外，其余全部统一贴6mm×60mm
×240mm的黄色条砖饰面。外门窗为银灰色铝合金门窗，镶浅绿色玻璃。屋顶部
4位用印度红条砖镶嵌幢号标志。
3.地下室：墙面、顶棚刷白色乳胶漆，水泥砂浆地面。消防电梯前廊，疏散
楼梯的通道口，以及设备用房的分户门，均安装自动控制的钢质防火门。地下停
车场，按防火分区布置自动控制的防火卷帘门。
4.工程概况见表2－7。
单位工 建筑结 建筑面积 层数 总高度 土建造价
计划开竣工时间
程名称 构形式 (m2) 地下 地上 (m) (万元)
A1号楼 框剪 33105 1 33 103.9 4001.4 本年5.18～第2年11.12
A2号楼 框剪 33105 1 33 103.9 4001.4 本年5.18～第2年11.12
B1号楼 框剪 23073 1 33 101.6 3350.3 本年10.8～第3年4.12
B2号楼 框剪 23073 1 33 101.6 3350.3 本年1.08～第3年4.12
B3号楼 框剪 24927 1 33 101.6 3608.4 本年1.28～第2年2.22
B4号楼 框剪 24927 1 33 101.6 3608.4 本年1.28～第2年2.22
C1号楼 框剪 22197 1 33 104.8 3206.6 本年11.18～第3年5.12
C2号楼 框剪 22197 1 33 104.8 3206.6 本年11.18～第3年5.12
C3号楼 框剪 22030 1 33 104.8 3182.4 本年11.18～第3年5.12
C5号楼 框剪 22030 1 33 104.8 3182.4 本年11.18～第3年5.12
C6号楼 框剪 21694 1 33 104.8 3134.9 本年4.8～第2年10.2
车库、游泳池 框架 2204 1 1 3.6 25.9 本年11.8～第2年9.8
注：地面以上33层，已包括电梯机房、水箱间
二、结构设计
本工程设计标高±0.000，相当于绝对标高29.640m，基本风压为0.7kN／m2，
按7度抗震设防烈度进行设计。
基础：人工挖孔桩，持力层为微风化岩层，Rj＝7MPa，桩身混凝土 C25，护
壁混凝土 C20。桩径 D＝1.4～2m，扩大头直径为 D+0.2m。桩长根据场地内微风
化基岩的标高起伏确定，一般在 5.8～10m，成孔后，应经勘察部门认证后，再
进行扩大头施工。
地下室：现浇混凝土筏式基础，承台板厚1.9m，箱形地下室，侧墙厚400mm，
在迎水面抹防水砂浆，变形缝及车道接口处设橡胶止水带，用聚氯乙烯胶泥封口。
主体结构：1～3 层裙房为框架_剪力墙结构,通过框支梁转换层(梁高 1.7～
2.0m)。从4层标准层起为全剪力墙结构，墙厚350～250mm。
5混凝土强度等级：基础垫层 Cl0；地下室外墙、底板及水池、水箱为 C30、
P6 防水混凝土；框支柱 C60，框支梁及 1～10 层的梁、板、墙为 C35；11～20
层的梁、板、墙为C30，21层以上的梁、板、墙为C25。
砌体：非承重隔墙采用蒸压加气混凝土轻质砌块，密度≤600kg／m3，M5 混
合砂浆砌筑，抗震拉结钢筋2φ6.5＠600mm，长600mm。
三、设备安装工程
1.给排水工程
供水部分：主要有给水和消防、自动喷淋两个系统。本工程的水源由市政自
来水供给，并在地下室的A、B区间和C区各设一个容积分别为 4000m3和 1014m3的
蓄水池，配备了DN200电动控制蝶阀和变频调速水泵。在每幢高层公寓的屋顶上
各设一个 18m3的高位水箱，采用水泵加高位水箱上行下给式供水方式。15 层以
上为高压供水区，经水箱分送至各层用水点；15 层以下为低压供水区，依靠地
下室的变频调速水泵，维持稳定水压，直接供至给水点。消防栓、自动喷淋与火
灾自动报警系统联网，一旦发生火灾，连锁的水泵相应启动，水压能够保证建筑
物内任何部位的消防栓都能有两股不小于10m的充实水柱。自动喷淋是一个整体
的联通管网系统，动作温度为68℃，配备湿式报警阀，正常情况由气压罐稳压。
循环水部分：由市政自来水直接供给；利用砂滤罐和热交换器控制游泳池的
水质和水温。
排水部分：污水系统集排污器具和洗涤器具的排放水，自流至室外污水检查
井，经化粪池处理后，再排入市政排水管网；废水系统集洗沐器具的排放水，自
流至废水检查井；雨水系统集屋面雨水、地面散排水，自流至室外雨水检查井，
检查井均和市政排水管网联通。
2.电气工程
供电系统：本工程的各幢地下室都设有独立的高压配电室，配备 10OOkVA
干式变压器，并安装了360kW的柴油发电机组，当市政停电时，末端自动切换，
发电机组能在15s内自行启动，以保证消防电梯、消防水泵、正压送风和排烟风
机及事故照明等设备的用电。
AIGC"本施工组织设计针对的是11幢规模庞大的、总计33层的高级豪华高层商住楼建设项目。该工程集住宅和商业功能于一体，对建筑结构、消防安全、高效施工流程、材料选用、垂直与水平运输系统、施工现场布置、工期安排、质量管理、安全措施以及环保等方面都提出了严格且高标准的要求。
在设计中，我们将充分考虑33层高楼的特点，包括地基处理、主体结构施工（如混凝土框架或钢结构）、幕墙与装饰装修、机电设备安装（包括电力、给排水、电梯、空调等）、消防与安防系统的集成、以及后期物业管理用房的设置等关键环节。同时，为确保施工过程中的人员安全与环境影响降到最低，我们会采用先进的施工技术和管理方法，如BIM技术辅助深化设计、绿色施工理念融入其中，并严格按照国家相关规范和地方建设要求进行实施。
通过科学合理的施工组织和严密的计划控制，本方案旨在实现工程进度有序、成本可控、质量优良、安全可靠的总体目标，打造成为城市地标性的一流商住综合体。"
